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竞彩又现神赔率:雅居乐集团两难:海南区域收入腰斩 400亿短债压顶-杀人游戏规则

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【被咬护士未见异常】

斑马消费梳理发现⊙♀∟,2019年末□﹡∴,公司现金及现金等价物总金额同比下降6.22%∟,同期▽♂♂,短期债务却增加69.64亿元⊙♂⌒,相当于增长19.71%♂π。

2019年π﹡⊙,公司实际借款利率为7.1%⊿♂,较上年增加0.61个百分点♀。

除此之外↑,公司的拿地行动遍及华东、华中及华北↑┊∴,甚至西进重庆和成都等城市♂。

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为及时偿还旧债♂,公司通常采用发行永久资本证券的方式∴。2019年上半年┊,公司发行两笔永久资本证券⊿π↑,合计7亿美元﹡∟,以置换2013年发行的永久资本证券;在同年下半年∴♂,又陆续发行两笔合计7亿美元永久资本证券♂♀┊,以对债务进行再融资┊。正是及时偿还和置换旧债♂♂♂,公司的利润才不至于大幅跳水⊿。

年报数据显示⌒⊿,2019年底□﹡∟,公司负债总额2078.95亿元↑〇□,同比增长18.5%△▽⊙。最近几年☆⊿⊿,公司资产负债率呈现上升趋势↑,从2016年的66.5%增至2019年的76.1%⊙♂〇。

2019年◇♂∵,公司耗资472亿元、在全国各地拿下42幅土地♂,新增1090万平方米土地面积(建筑面积)↑◇。

不过☆﹡┊,经过公司利息资本化处理后?┊⌒,公司总利息开支仅25.30亿元□△☆,同比下降7.80%□♂。

从债务结构来看∵♂,公司几乎用尽了资本市场或其他融资渠道和方式▽☆﹡,对银行借款、优先票据和公司债券等各种融资渠道都不放过↑⌒。

这也给公司带来较高利息支出〇∵,在公司的利息开支中∵⊙,银行借款、银团贷款以及其他借款一项须支付的融资成本较大♀。2019年∟π,仅这一项利息支出高达49.66亿元┊,同比增加13.94亿元♀△〇,相当于增长39.03%△┊↑。

在手资金严重不足?♂,短期债务高企⊙∵,已让公司火烧眉毛〇☆。

陈卓林提到的海南市场∴?◇,一直是公司依赖的市场⊿?┊。公司副总裁潘智勇对外称∟∵⊿,2019年π◇∵,海南区域的收入不到40亿元♂,2018年收入则有113亿元〇。

按照公司年报披露的信息显示┊?π,截至2019年末♂◇∵,公司在手现金及现金等价物为335.51亿元△,在1年内需要偿还的短期借款为422.97亿元↑,尚不能完全覆盖短期债务状况♂。

海南收入腰斩2019年π☆,国内房地产企业迎来“限价”♂,且在土地及融资成本因素逐渐加大的影响下⊿,大多数房地产企业的利润空间纷纷被压缩⊙?。

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截至2019年底▽♂♂,公司总借款966.70亿元☆,其中银行借款及其他借款678.62亿元♂⊙⌒。

截至2019年底∟,公司在大湾区土地储备建筑面积834万平方米▽♀∵,占公司土地储备总量的21%⌒。

从拿地城市来看┊∵?,公司倾向在大湾区大量收储♂π,在大湾区的惠州、中山及江门等6座城市⌒,合计拿地201.96万平方米∟◇,占新增土地储备总量的18.53%⊿。

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早在2018年π﹡,公司资金紧缺的状况就已经发出危险信号:当年末现金及现金等价物为357.76亿元↑,勉强覆盖短期借款353.33亿元∟⊙﹡。

公司在海南区域的拿地已经停滞ππ∟,斑马消费查询年报发现┊,2018年至2019年〇,公司在海南当地鲜有拿地◇〇。

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位居利息支出第二的是优先票据利息支出合计12.44亿元↑,同比增长114.85%♀?。

超400亿短债压顶2019年△⊙,雅居乐集团(03383.HK)再次冲破千亿销售规模∵☆,实现销售额1179.7亿元∵,营业收入602.39亿元∟♂⊿,归母净利润75.12亿元♂⊿♀,同比分别增长14.9%、7.29%和5.43%▽∴。

雅居乐集团也受其影响△,2019年⊙♀,公司实现毛利额183.58亿元⌒♂,同比下降25.60%♂☆,为近5年来首次下降﹡▽。

更棘手的是⌒,公司短期债务早已压顶⊿∵。按照公司披露的现有资金量∵⊙♂,尚不能覆盖400多亿元短期债务﹡。及时偿债、摆脱对海南市场的依赖〇,是公司亟待解决的难题⊙☆⊙。

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公司董事局主席兼总裁陈卓林认为∵,这主要来自海南市场高毛利率项目减少♀△♂,导致公司整体毛利水平被拉低π△,再就是国内房地产行业的影响∟∟♂。

海南市场收入腰斩﹡,成为雅居乐集团2019年毛利下降的重要原因之一♂△∴。

海南市场收入被腰斩↑♂▽,公司在海南的土地储备规模仍有487.87万平方米↑∟,可售货值超过千亿元∴┊。

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即便业绩向好↑,这家曾经的“华南五虎”之一□∵♂,仍然要面临资金链紧绷的局面♂⌒▽。

虽然在2019年海南已经逐渐放松限购政策┊,公司似乎有意维持海南现有规模⊿,同时⌒∟,加大对大湾区以及全国市场的布局♂。

自2017年以来⊙↑⊿,海南市场受当地一系列房地产调控影响☆,曾经的公司收入顶梁柱∴,暂时是靠不住了π⌒。

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